دعاوى مستعجل

صحيفة استئناف حكم مستعجل وطلب منع التنفيذ
انه فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. بناء على طلب السيد/ ............. و مهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. و محله المختار مكتب الاستاذ ............. المحامى الكائن ............. أنا ............. محضر محكمة .............قد انتقلت الى محل اقامة :
السيد/ ............. و مهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. مخاطبا .............
و أعلنته بالآتى
بموجب عقد ايجار مؤرخ ............. يستأجر الطالب من المعلن اليه الشقة رقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. باجرة شهرية قدرها ............. جنيها تدفع مقدما و تضمن العقد بندا ينص على الشرط الفاسخ الصريح فى حالة تأخر الطالب عن الوفاء بالاجرة . و اذ تأخر الطالب عن الوفاء بالاجرة خلال المدة من ............. الى ............. و قدرها ............. جنيهابسبب ظروف اضطرارية , فقد أقام المعلن اليه ضد الطالب الدعوى رقم ............. لسنه ............. مدنى مستعجل .............بطلب طرد الطالب من العين المؤجرة لتحقق الشرط الفاسخ الصريح و بجلسة .............أصدرت محكمة الامور المستعجلة الحكم التالىs| :
و لما كان هذا الحكم مجحفا بحقوق الطالب فانه يستأنفه للاسباب الآتية :
أسباب الاستئناف
السبب الاول : الاحتماء بنص المادة 18/ب من القانون 136 لسنة 1981 :
استند الحكم المستأنف الى تحقق الشرط الفاسخ الصريح بعدم الوفاء بالاجرة المتأخرة عن المدة من ............. الى ............. , و اذ تنص الفقرة ( ب ) من المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981 فى شأن تنظيم العلاقة بين المؤجر و المستأجر على أنه , و مفاد ذلك أن الشرط الفاسخ الصريح يقع باطلا و لا يعتد به اذا ما قام المستأجر بسداد الاجرة والمصاريف القضائية شاملة مقابل أتعاب المحاماه عند التنفيذ عليه, و له القيام بهذا السداد قبل البدء فى التنفيذ و ذلك عن طريق عرض المبلغ المطلوب على المؤجر عرضا حقيقيا بالجلسة وايداعه خزانة المحكمة على ذمته ان رفض هذا العرض, أو عن الطريق الذى رسمه قانون ايجار الاماكن بتكليفه بتسلم المبلغ بخطاب موصى عليه ثم ايداعه خزانة الحى , وقد آثر الطالب أن يتم العرض بالمحكمة بجلسة المرافعة شاملا دين الاجرة و قدرة ............. جنيها والمصاريف القضائية شاملة مقابل أتعاب المحاماه والمتعلقة بالدعوى المستعجلة المستأنف حكمها و مقدارها ............. جنيها , فيكون المبلغ الذى يعرضه الطالب ............. جنيها وذلك ما لم يبادر المعلن اليه الى تنفيذ الحكم مما يضطر الطالب الى الاستشكال فى التنفيذ وعرض المبلغ بجلسة الاشكال .
السبب الثانى : عن منع التنفيذ :
وفقا للنص سالف الذكر , لاينفذ حكم القضاء المستعجل بطرد المستأجر اذا ما قام بالسداد , مما مفاده أنه فى حالة العرض و الايداع يكون السداد قد تم و يحق للطالب أن يطلب حجز الاستئناف للحكم للفصل فيه برمته أو بوقف تنفيذ الحكم المستأنف.
بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامه المعلن اليه وأعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور أمام محكمة ............. الابتدائية منعقدة بهيئة استئنافية الدائرة ............. بمقرها الكائن بشارع ............. و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. لسماع الحكم بقبول الاستئناف شكلا و بصفة مستعجلة بمنع تنفيذ الحكم مؤقتا و فى الموضوع بالغاء الحكم المستأنف و رفض الدعوى مع التزام الطالب المصاريف .
و لاجل العلم ..
__________________

دعوى مستعجله باثبات حالة المبيع المثلى
أنه فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. بناء على طلب السيد/ ............. ومهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. ومحله المختار مكتب الاستاذ ............. المحامى الكائن ............. انا ............. محضر محكمة ............. قد انتقلت الى محل اقامة :
السيد / ............. ومهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. مخاطبا .............
واعلنته بالاتى
بموجب عقد بيع مؤرخ ............. باع المعلن اليه للطالب عدد ............. بمبلغ ............. فقط ............. باعتبار سعر الوحدة ............. دفع الطالب مبلغ ............. عقد التعاقد كمقدم ثمن وتم الاتفاق على سداد باقى الثمن عند الاستلام الذى تحدد له يوم ............. بمخازن المعلن اليه .
واذ تضمن البند ............. من العقد التزام المعلن اليه بتسليم جميع وحدات المبيع بحالة جيده تماما خاليه من اى عيب مهما كان طفيفا , الا انه بمعاينة وحدات المبيع تبين عدم توافر شرط الجودة المتفق عليه ببعضها وذلك لوجود ............. مما ادى الى رفض الطالب تسليمها باعتبار جميع الوحدات صفقة واحدة لا يجوز تجزئتها بتسليم الجيد منها دون المعيب وحيث أن المعلن اليه صمم على تسليم المبيع بحالته سالفة البيان فانه يكون قد اخل بالتزامه بالتسليم لانتفاء شروط الجودة المتفق عليه ذلك لأن قانونا أن الالتزام بالتسليم لا يتم الوفاء به فى حالة عرض اشياء مثلية تخالف فى طبيعتها أو فى مواصفاتها لما تم الاتفاق عليه .
وحتى يتمكن الطالب من اعداد دليله على اخلال المعلن اليه بتنفيذ التزامه بالتسليم , فله اللجوء لقاضى الآمور المستعجله بطلب اثبات حالة المبيع وذلك بارشاد الطالب الذى يحتفظ بحقه فى تسلمه اذا ما قدم المعلن اليه اشياء مثلية أخرى جيدة عند تنفيذ حكم اثبات الحالة , ويركن فى اثبات دعواه لرأى أهل الخبرة .
بناء علية
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخة الى محل اقامة المعلن اليه واعلنته بصوره من هذا وكلفته بالحضور امام محكمة ............. للامور المستعجله الدائرة ............. بمقرها الكائن بشارع ............. وذلك بجلستها المنعقده علنا فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. ليسمع الحكم عليه باثبات حالة الاشياء المثلية التى عرض المعلن اليه تسليمها للطالب تنفيذا لالتزامه بالتسليم المتولد عن عقد البيع المؤرخ ............. ومطابقتها على المواصفات التى تتضمنها هذا العقد , والتصريح للطالب بتسليم الاشياء التى يتقدم بها المعلن اليه للمعاينه اذا تبين مطابقتها للمواصفات المتفق عليها .
مع حفظ كافة الحقوق ولاجل العلم ..
عريضة للاذن للدائن بحصاد المحصول و جنى الثمار
السيد قاضى التنفيذ بمحكمة .............الجزئية.
مقدمه ............. مهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة .............
ضد
السيد/ ............. و مهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. قسم ............. محافظة .............
الموضوع
نظرا لمديونية المقدم ضده للطالب بمبلغ ............. بموجب ............. فقد قام باعلانه بتنبيه نزع ملكية العقار المملوك له و هو عبارة عن ............. الكائن ............. ثم قام بتسجيل هذا التنبيه بتاريخ ............. تحت رقم ............. لسنه ............. شهر عقارى ............. ومن ثم تعين الحاق ثماره و ايراداته به عن المدة التالية لهذا التسجيل عملا بنص المادة 406 من قانون المرافعات و لما كانت الفقرة الثانية من هذه المادة اجازت للدائن الذى يباشر الاجراءات او لغيره من الدائنين الذين بيدهم سندات تنفيذية , ان يطلب بعريضة من قاضى التنفيذ امرا بتكليف الدائن حصاد المحصولات و جنى الثمار و بيعها بالمزاد او باية طريقة اخرى يأذن بها القاضى على ان يودع الثمن خزينة المحكمة .
بناء عليه
يلتمس الطالب الاذن له بحصاد المحصولات و بيعها بالطريقة التى يتضمنها الاذن علما بان سعر السوق الحالى لها هو ............. على ان يودع الثمن خزانه المحكمة .
تحريرا فى .............(الطالب) .............

صحيفة دعوى مستعجلة بحلول الدائن صاحب التنبيه اللاحق
انه فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. بناء على طلب السيد/ ............. و مهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. و محله المختار مكتب الاستاذ ............. المحامى الكائن ............. انا ............. محضر محكمة ............. قد انتقلت الى محل اقامة :
1- السيد/ ............. و مهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. مخاطبا ............. 2- السيد/ .............
و اعلنتهما بالاتى
المعلن اليه الاول مدين للطالب بمبلغ .............جنيها بموجب ............. كما انه مدين للمعلن اليه الثانى بمبلغ .............جنيها بموجب ............. و قد سارع الاخير رغم ضآلة دينه بالنسبة لدين الطالب , الى استصدار امر بالاداء و اعلنه للمدين المعلن اليه الاول الذى لم يطعن عليه فاصبح نهائيا وعلى الفور مهره بالصيغة التنفيذية و اعلنه **************ند تنفيذى للمدين ثم اعقبه باعلانه بتنبيه نزع الملكية وقام بتسجيله برقم ............. لسنة ............. شهر عقارى ............. فى ............. اثر تمام الاعلان . بينما سعى الطالب الى استصدار امر اداء و لما رفض و تحددت جلسة لنظر الموضوع قام باتخاذ الاجراءات التى يتطلبها القانون فى هذه الحالة مما استغرق وقتا و ما ان صدر الحكم للطالب انتظر المعلن اليه الاول و اقام الاستئناف عن هذا الحكم فى اليوم الاخير و اخذ يماطل لارجاء الفصل فيه الى ان قضى للطالب بتاييد هذا الحكم فاصبح سنده التنفيذى فاعلنه للمعلن اليه الاول ثم اعلنه بتنبيه نزع ملكية العقار وقام بتسجيل هذا التنبيه بتاريخ ............. برقم ............. لسنة ............. شهر عقارى .............
و لما كان تسجيل تنبيه الطالب لاحقا على تسجيل تنبيه المعلن اليه الثانى مما مؤداه ان يباشر الاخير اجراءات نزع الملكية . و نظرا لضآلة دينه بالنسبة لدين الطالب و للظروف التى اكتفت حصوله على سنده التنفيذى و لموقف الدين بالنسبة لكل من الطالب و المعلن اليه الثانى و التى تنبىء عن شبهة تواطؤ فيما بين المعلن اليهما قد يؤدى الى عرقلة التنفيذ اضرارا بحقوق الطالب . فقد اجاز المشرع بالفقرة الثالثة من المادة 402 من قانون المرافعات للدائن الذى اعلن تنبيها لاحقا فى التسجيل ان يطلب من قاضى التنفيذ ان ياذن له فى الحلول محل الدائن الذى اعلن تنبيها اسبق فى التسجيل فى السير فى الاجراءات .
بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما واعلنتهما بصورة من هذا و كلفتهما بالحضور امام السيد قاضى التنفيذ بمحكمة ............. الجزئية بمقرها الكائن بشارع ............. و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ............. الموافق ............. ليسمعا الحكم بصفة مستعجلة بحلول الطالب محل المعلن اليه الثانى فى مباشرة اجراءات التنفيذ على العقار المبين بهذه الصحيفة و بتنبيهى نزع الملكية المسجلين برقم ............. لسنة ............. شهر عقارى ............. , و رقم ............. لسنة ............. شهر عقارى ............. مع الزامهما المصاريف و مقابل اتعاب المحاماه.
مع حفظ كافة الحقوق , و لاجل العلم ..
__________________